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最近很多妹纸们在寻找关于银行放贷以后为什么不马上划给卖家的解答，今天秋编为大家网罗10条解答来给大家详细解答！ 有98%游戏一哥认为银行放贷以后为什么不马上划给卖家(银行放款是直接给到卖方吗)值得一读！

10条解答

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一.如果银行不能及时放贷给卖家，买家是否违约？

1.只要贷款合同签了，这个贷款就能到手了，但有时银行放贷度满了，可能会拖一段时间的，这个是没办法的，特别是现在都到年底了，放贷额度也紧张的。

2.这个你要和银行及卖家够沟通好，大家多体谅下，买个房子不容易。只要你贷款合同签了，银行是不会在以任何理由要你重新签新的贷款合同的，你的贷款额度和利率都已经固定下来了。

3.关于贷款利率的问题:现在都是浮动利率，央行调高基准利率，那银行也会在新的基准利率上在重新给你七五折，反之，银行降低基准利率，那银行也会调的。

二.一手房贷批下来后银行把钱打到我的卡上又马上划走了这是正常的吗

1.这是正常的，个人住房按揭贷款贷款都是这样操作的。银行把贷款打到你的账上，表明银行按约向你发放了贷款，银行把钱划走是根据贷款约定将贷款支付给了房开商，表明你支付房款，专款专用。

2.这是一个正常的业务程序，明确各方责任和义务，可以接受。扩展资料：商业银行委托贷款管理办法第二章，业务管理第六条，商业银行应依据本办法制定委托贷款业务管理制度，合理确定部门、岗位职责分工。

3.明确委托人范围、资质和准入条件，以及委托贷款业务流程和风险控制措施等，并定期评估，及时改进。第七条，商业银行受理委托贷款业务申请，应具备以下前提：委托人与借款人就委托贷款条件达成一致。委托人或借款人为非自然人的，应出具其有权机构同意办理委托贷款业务的决议、文件或具有同等法律效力的证明。

4.商业银行不得接受委托人为金融资产管理公司和经营贷款业务机构的委托贷款业务申请。第八条，商业银行受托办理委托贷款业务，应要求委托人承担以下职责，并在合同中作出明确约定。自行确定委托贷款的借款人，并对借款人资质、贷款项目、担保人资质、抵质押物等进行审查。确保委托资金来源合法合规且委托人有权自主支配，并按合同约定及时向商业银行提供委托资金。监督借款人按照合同约定使用贷款资金，确保贷款用途合法合规，并承担借款人的信用风险。第九条，商业银行审查委托人资金来源时，应要求委托人提供证明其资金来源合法合规的相关文件或具有同等法律效力的相关证明。

5.对委托人的财务报表、信用记录等进行必要的审核，重点加强对以下内容的审查和测算：委托人的委托资金是否超过其正常收入来源和资金实力。

6.委托人在银行有授信余额的，商业银行应合理测算委托人自有资金，并将测算情况作为发放委托贷款的重要依据。

7.第十条，商业银行不得接受委托人下述资金发放委托贷款：受托管理的他人资金，银行的授信资金。具有特定用途的各类专项基金国务院有关部门另有规定的除外。其他债务性资金国务院有关部门另有规定的除外。无法证明来源的资金。企业集团发行债券筹集并用于集团内部的资金，不受本条规定限制。第十一条，商业银行受托发放的贷款应有明确用途，资金用途应符合法律法规、国家宏观调控和产业政策。资金用途不得为以下方面：生产、经营或投资国家禁止的领域和用途。从事债券、期货、金融衍生品、资产管理产品等投资。作为注册资本金、注册验资，用于股本权益性投资或增资扩股监管部门另有规定的除外，其他违反监管规定的用途。

8.第十二条，商业银行应按照“谁委托谁付费”的原则向委托人收取代理手续费。第十三条，商业银行与委托人、借款人就委托贷款事项达成一致后，三方应签订委托贷款借款合同。合同中应载明贷款用途、金额、币种、期限、利率、还款计划等内容，并明确委托人、受托人、借款人三方的权利和义务。

9.第十四条，委托贷款采取担保方式的，委托人和担保人应就担保形式和担保人物达成一致，并签订委托贷款担保合同。

10.第十五条，商业银行应要求委托人开立专用于委托贷款的账户。委托人应在委托贷款发放前将委托资金划入该账户，商业银行按合同约定方式发放委托贷款。商业银行不得串用不同委托人的资金。第十六条，商业银行应同委托人、借款人在委托贷款借款合同中明确协助监督使用的主要内容和具体措施，并按合同约定履行相应职责。

11.第十七条，商业银行应按照委托贷款借款合同约定，协助收回委托贷款本息，并及时划付到委托人账户。对于本息未能及时到账的，应及时告知委托人。第十八条，委托贷款到期后，商业银行应根据委托贷款借款合同约定或委托人的书面通知，终止履行受托人的责任和义务，并进行相应账务处理。

委托贷款到期后未还款的，商业银行应根据委托贷款借款合同约定，为委托人依法维权提供协助。参考资料来源：中国政府网-中国银监会关于印发商业银行委托贷款管理办法的通知

三.有谁贷款买过二手房，过完户等着银行放款，银行放款会直接打给买家？还是卖家，卖家能直接取出钱吗，还是

1.递件给银行的时候，需要双方卖方也可以委托中介公司处理，买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。

四.银行贷款已经审批完了。为什么不放放款

1.银行信用贷款申办时间与多方面因素都有关系，申办的银行信用贷款为信用贷款，审核速度较快，一般在5个工作日左右即可获贷。

2.银行信用贷款一般在一周左右，银行贷款一般要征信良好，企事业单位上班，且负债很低的才能办理，根据各个银行的情况不同，有的银行申请信用贷款大概一个星期或者半个月左右才可以放款的。

五.买房子贷款的钱银行已经发到卡里了为什么开发商划不走呢

那说明还需要银行操作一步，从你的卡里转到开发商账户上。钱到你的账户是处于止付状态，银行不操作，是转不走的。

六.我贷款买的二手房，今天已经收到了银行放款的信息。这个贷款的钱多久能划到卖家卡里去。卖家挺着急用钱的

贷款买的二手房，今天已经收到了银行放款的信息。这个贷款的钱当天就能划到卖家卡里去，可以让对方关注余额变动情况。

七.房贷延迟几天,为什么后来就不扣了呢

1.是暂时不扣，不扣的原因如下：每家放贷银行在放款后，都会给贷款人一个每月银行的扣款日期，由贷款人在此日期前存入该贷款银行，然后由银行自动扣款系统在此固定扣款日期收扣房贷。

2.同时规定，每年有1至2次的还款拖延贷款人因故遗忘，有困难暂未凑够还款等。超出容许的还款拖延次数的就要付房贷迟纳金。贷款人房贷延迟存入，银行自动扣款系统在扣款日期没有收到贷款人提取存入的还贷款项目，银行自动扣款系统则视为拖延，自动进入下一个扣款日期再行扣除。

八.住房商业贷款银行放款后钱是直接转给开发商还是先给贷款人由贷款人交给开发商？

如在招行贷款，贷款审核通过，放款后钱是转给开发商。

九.买房贷款，银行现在放款了，为什么是直接把钱打到我的卡上呢，不是应该直接给开发商吗？

1.买房贷款，在借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的情况下，可以直接打给借款人，也可以经借款人协商后可以打给开放商。

2.根据《个人贷款管理暂行办法》第三十三条有下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：一借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的；二借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的；三贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的；四法律法规规定的其他情形的。

3.扩展资料：《个人贷款管理暂行办法》第二十九条贷款人应按照借款合同约定，通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。

4.贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

5.借款人自主支付是指贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金直接发放至借款人账户，并由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

参考资料来源：称多县政府——个人贷款管理暂行办法

十.贷款买房时首付款在银行放贷之后交吗？

1.办理住房公积金贷款应按下列程序：一借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2.二市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3.三贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。

4.根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息共计2500元，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。

5.“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。

6.余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

7.如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。

8.当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。

9.只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程：一买方要与开发商签订《商品房预售契约》。二支付30％以上的房款。三去房管部门办理预售登记。四办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。两种还贷方式利息天壤之别一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。

10.贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！

11.至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。

12.市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近5万元！

13.原因只是他们采用了不同的还贷方式。

14.而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。

15.”签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达16万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。

16.他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到12万元，比现在要少49万元。

17.银行普遍主荐“等额法”为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30 ，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。

18.一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为23778元；记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。

19.每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。究竟选择哪一种方法呢？

20.以下是记者和该工作人员的一段对话：“两种还贷方法哪一种更合算呢？”“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。

21.何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”“哪一种更方便呢？

22.”“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。

23.虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。

24.银行倾向性在于息差导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？

25.一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。

26.”“两种方法的利息差距大着哪！

27.”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为44万多元，而递减法为27万元左右。

28.两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！

29.该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。

30.就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？

31.至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。

32.虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。

33.而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。

34.大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。

35.银行称没占到便宜昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。

36.“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。

37.不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。

38.”据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。

39.“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。

40.”一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。消协称购房人有知情权南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。

41.银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。

42.另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。

43.我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。

44.”孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。

45.原因在双方信息不对称贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？

46.导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。

47.在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。

48.钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。

49.陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)相关链接两种还贷方式比较计算方法不同。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；还款前几年的利息、本金比例不一样。

50.“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90 左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50 左右。

51.还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

这一房贷你才可以轻松的做好加油吧！